USA aktsiaturu riskimonitor
USA aktsiaturu reaalajas riski monitor. Jälgib 9 turuindikaatorit — 6 taktilist komponenti ja 3 makrosignaali — ning näitab 0–100 riskiskoori, mis uueneb iga minut.
Laenukalkulaator
Arvuta laenu kuumakse ja koosta täielik maksegraafik — intress, põhiosa ja laenujääk iga kuu kohta.
Sisesta laenuandmed ja klõpsa Arvuta, et näha täielikku amortisatsioonigraafikut.
Tulemused on informatiivsed. Arvutus põhineb sinu sisendil ja avalikel reeglitel, ametlik arvestus võib erineda. Täpsuse jaoks kinnita lõpptulemus vajadusel asjakohasest ametlikust allikast või spetsialistilt.
Kuidas see toimib?
Laenu amortisatsioon jagab võrdsed kuumaksed kogu laenuperioodi peale. Iga makse katab esmalt intressi, seejärel põhisumma. Esimesed maksed on enamasti intress; hilisemad maksed muutuvad üha enam põhisumma tagasimakseteks — seda nimetatakse intressiraskeks graafikuks.
Valem on: PMT = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), kus P on põhisumma, r on kuuintress ja n on maksete koguarv.
Iga-aastane diagramm näitab, kuidas laenujääk aja jooksul väheneb. Esimestel aastatel kahaneb jääk aeglaselt, hiljem kiiremini.
Korduma kippuvad küsimused
Miks läheb esimestel kuudel suur osa maksest intressi katteks?
Kuna intressi arvestatakse laenujäägilt. Kui jääk on suur (laenuperioodi alguses), on ka intressiosa suur. Põhisumma tagasimaksmisel väheneb intress ja suureneb põhiosa. Seetõttu annab varajane lisatähtaegne maksmine ebaproportsionaalselt suure intressisäästu.
Mis juhtub, kui teen lisatähtaegse makse?
Iga lisatähtaegne makse läheb täielikult põhisumma katteks, mis vähendab jääki, millelt tulevast intressi arvestatakse. Juba üks lisatähtaegne makse aastas võib 25-aastasest laenust mitu aastat maha võtta ja tuhandeid eurosid intressi säästa.
Mis vahe on 20-aastasel ja 25-aastasel laenul?
Lühem tähtaeg tähendab kõrgemat kuumakset, kuid oluliselt väiksemat kogukulu. Viie aasta lühem tähtaeg 200 000 € laenul 4,5% intressiga säästab ligikaudu 25 000–30 000 € intressi, kuigi kuumakse tõuseb 150–200 € võrra. Kasuta kalkulaatorit mõlema stsenaariumi võrdlemiseks.
Kas kalkulaator arvestab tasusid või kindlustust?
Ei — see kalkulaator arvutab puhta amortisatsiooni ainult põhisumma ja intressimäära põhjal. Tegelikel laenudel võivad lisanduda lepingutasud, hüpoteegikindlustus või muutuvintress. Kontrolli alati laenulepingust kogukulude täpset suurust.
Mida tähendab graafikul olev tulpdiagramm?
Iga tulp näitab, kui suur osa algsest laenujäägist on selle aasta lõpus veel tasumata. Täis tulp tähendab, et kogu laen on alles; tühi tulp tähistab tasutud laenu. Kuldselt värvitud osa näitab järelejäänud jääki algse põhisumma protsendina.